【フルローン検討可】土地値≒売価×利回り8%超×ハウスメーカー施工物件

2021/04/09

 

~~おすすめポイント~~

 

☆積水ハウス施工一棟アパート
☆利回り8%超
☆土地値≒売価
☆最大フルローン融資
☆エリアにマッチした間取り
※満室稼働中

 

不動産投資において重要なポイントの
“価値が落ちにくい”不動産案件のご紹介です。

 

さらに!!
多少でしたら価格交渉見込みあります。
(目線:4,600万円)

 

高所得者の方などは、
フルローンで自己資金を抑え、
税対策をしながら運用していける物件です。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :座間市立野台
■交通    :小田急線「座間」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :326.24平米(約98.6坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :302.76平米(約91.5坪)
■構造       :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建て
■建築年月  :平成3年4月築
■物件価格  :4,800万円
■想定家賃収入:391.7万円
■満室利回  :8.16%
■接道    :東側 公道 幅員4.1m
■間取り   :3DK×4戸
        満室稼働中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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☆資産性良好一棟アパート

 

本件のストロングポイントは
≪ 資産性良質 ≫
な点にございます。

 

~~積算評価~~

 

・前面路線価:12万円
・土地面積:326.24㎡

⇒約3,914万円

 

「約8割超」の積算評価が見込めていけます。

 

~~実勢土地値~~

 

平成25年以降のレインズ上での「座間市立野台」
の成約事例です。

 

1坪あたり20万円台以下の相場から乖離した値以外を計算すると、
上記の平均で「1坪あたり:約48万円」
の単価でこのエリアは成約されております。

 

本物件土地面積:約98.6坪
の為、
⇒推定土地取引価格:約4,700万円

 

となり、「土地値≒売価」の物件であることが
見込める物件です。

 

「経年劣化しない土地値」の下支えがあり、
“これ以上、物件価格が下がらない”ラインでの
ご検討が頂けるかと存じます。

 

☆ 資産性により最大”フルローン”検討可 

 

本件は物件の資産評価が見込めていけるため、
「最大フルローン融資」が
ご検討いただけます。

 

想定融資条件
「金利3.6% 期間30年 100%融資」
もしくは、
金利2%台融資もご属性によってはご紹介可能です。

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室賃料:391.7万円
・空室損/運営費:▲78万円
・ローン返済:▲261.8万円
――――――――――――――――――
・税前CF:約51.9万円

 

手元資金:約330万円
にて、
上記キャッシュフローが検討可能です。

 


☆ エリアにマッチした間取り条件

 

本件所在の「座間」エリアは、
本件のターゲットのファミリー層に
マッチしたエリアでございます。

 

~~アクセス性~~

 

⇒都心1時間園内です。

 


~~周辺設備充実~~

 

⇒子育て環境が充実しております。

 

周辺には「立野台公園」がございます。
池もある広々とした公園のある環境は、
子育て世帯の方にとって良好なエリアではないでしょうか。

 

Jpeg

 

 

さらに、
☆戸数分の駐車場完備
☆積水ハウスのハウスメーカー施工
といった点もあり、
現在は満室で稼働している状況です。

 

不動産を通じて資産形成をご検討の方、
「価値が落ちにくい不動産」にて、
インカム・キャピタルを見込んだ運用のご検討はいかがでしょうか。

 

さらに価格交渉の余地あり!

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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