【税圧縮案件】資産性×賃貸需要1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は税圧縮案件のご紹介です。

 

 

　おすすめポイント　
〇JR常磐緩行線 /JR武蔵野線『新松戸』駅
〇建物割合4割に調整可能
〇実勢土地値が売価の約8割
〇令和元年大規模修繕済
〇仲介手数料不要

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：松戸市新松戸
■交通　　　：JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
　　　　　　　『新松戸』駅徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約248.03㎡(約75.03坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：50％/100％
■建物面積　：約199.28㎡（約60.28坪）
■構造　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　：昭和60年（築37年）
■物件価格　：5,160万円
■想定収入　：約405.6万円
■想定利回り：約7.86％
■接道　　　：南側公道幅員約6m
■間取り　　：1K×10戸
　　　　　　　※満室稼働中！
■その他　　：告知事項有/仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

　【　資産性について　】　

本物件周辺の土地成約事例は
下図の通り約60万円/坪が見込めそうです。

 

 

仮に、60万円/坪にて
本土地を売却した場合、
60万円/坪×約75坪
＝約4,500万円
となる試算です。

 

本物件価格が5,160万円のため、
物件価格に対して
約87％の実勢土地値による下支えが見込めそうです。

 

※上記成約事例では、
60万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。

 

路線価：14万円/㎡

土地積算：約3,472万円

 

また、本物件については
上図の様に土地の積算評価が約67％となる試算です。

 

実勢土地値が売価の約87％に加えて
積算評価が売価の約67％見込みと
土地の下支えが見込みやすい物件のため
売却時の価格下落幅を抑えやすいのではないでしょうか。

 

　【　収支・運用について　】　

本物件は
給与年収が3期連続1,000万円以上の方であれば
下記融資が見込めそうです。

 

＜金利：2.75％　融資期間：30年　融資額：95％＞

 

となる試算です。

 

仮に上記融資条件でお取組み頂いた場合、
自己資金が概算とはなりますが、
約520万円となり、3年程度で回収見込み有と
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

更に！
本物件は令和元年に大規模修繕実施済みと
修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

　【　エリアについて　】　

本物件は、
JR常磐緩行線 /JR武蔵野線
『新松戸』駅より徒歩12分に
位置しております。

 

 

本物件から駅までの道中には
・イオンフードスタイル
・コープ
・業務スーパー
など複数のスーパーに加え、
コンビニエンスストアも多数ございますので、
徒歩圏内にて生活を完結させられそうです。

 

本物件最寄りの『新松戸』駅は
・JR武蔵野線
・JR常磐緩行線
の2路線が通っております。

 

そのため、
都内へのアクセスはもちろん、
埼玉県の『南浦和』駅や
千葉県最多の乗降者数となっている
『西船橋』駅へもダイレクトアクセス
となっております。

 

物件周辺の生活利便性に加え、
各エリアへのアクセスの良さから、
安定をした賃貸需要に
期待が出来るのではないでしょうか。
（現在満室稼働中）

 

本物件は

＊土地の下支えが見込めるため
売却時の大幅な価格下落リスク小
＊賃貸の見込みやすい立地（満室稼働中）
＊税圧縮効果見込み有
＊投資効率の高い運用期待×修繕リスク小

 

と売却時が見込みやすく
運用もしやすい物件と言えそうです。

 

税圧縮をお考えの方で、
出口について特にご心配されている方に
ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きまして
ありがとうございました。

 

ご興味のある方は下記詳細よりご確認下さい。