～税対策をお考えの方～

【　税対策について　】

ご年収が高い方については、

税金が重くお悩みの方もいらっしゃるかと思います。

 

1棟の築古物件では、

減価償却を使って下記の様な運用がご検討頂けます。

 

上図の様に実際に収支は黒字で回っているものの、

会計上収支については減価償却費により赤字を作ることが出来ます。

 

法定耐用年数が超過している物件については

木造であれば償却期間4年等、償却期間が短いため、

建物価格が調整出来る物件については

減価償却費が元本返済より価格が大きくなり赤字が作れるという仕組みとなっています。

 

また、不動産収入と給与収入は合算収入となります。

つまり、不動産収入で会計上収支の赤字と給与収入が合算となるため、

課税対象となる収入が低くなるため、住民税が下がり、

赤字の額によっては所得税率が低くなる等、

税効果が見込める内容となっております。

 

 

　〇税圧縮可能な物件　

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：大和市南林間6-1-17
■交通　　　：南林間駅　徒歩11分
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　　：50％
■容積率　　：100％
■土地面積　：約198.05㎡(約 59.91坪)
■建物面積　：約192.3㎡(約 58.17坪)
■構造　　　：木造
■建築年月　：1987年7月（築35年）
■物件価格　：6,560万円
■想定収入　：約525万円
■想定利回り：約8.00％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約7.2m / 南西側 公道 幅員約7.2m
■間取り　　：1R×14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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～ おすすめポイント ～

▶仲介手数料不要！
▶弊社売主×税圧縮案件
▶H26年外壁修繕実施済み

※本物件にご興味お持ちいただけましたら、
メールにて詳細資料をお送りいたしますので
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。