《再浮上》【杉並区善福寺/土地積算以下】積水ハウス施工×平成12年築/2棟一括案件

2020/12/14

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誠にありがとうございます。

ファミリーエージェントの鈴木です。

本件につきましては、既にお申込みが入っておりましたが
キャンセルとなった為、再度ご紹介が可能となりました。

本日ご紹介する物件は、

『杉並区善福寺アドレス
平成12年築×積水ハウス施工』
路線価上昇中エリア×土地積算以下

の2棟一括案件でございます。

※融資の固い方であれば、金額交渉の可能性がありそうです。
詳細は個別にお問い合わせください



詳細は以下をご覧ください。

ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地  :東京都杉並区善福寺
◆交通   :西武新宿線「上石神井」駅
       徒歩14分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :618.2㎡(約187坪)
       A棟-363.66㎡
       B棟-254.54㎡
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :466.17㎡(約141坪)
       A棟-275㎡
       B棟-191.17㎡
◆構造   :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月 :平成12年2月(築20年)
◆物件価格 :22,900万円
◆想定賃収 :約1237.8万円
◆満室利回 :約5.4%
◆接道   :南東側 公道 約5.4m
◆間取り  :A棟-2LDK×4戸
       B棟-2DK×4戸
◆その他  :7/8戸 高稼働賃貸中(※空室部分申込み有り。)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー

【 エリアについて 】


本物件は、
西武新宿線「上石神井」駅へ徒歩14分
中央線「吉祥寺」駅へバス便約18分
に位置しております。



杉並区内でも住環境に定評のある
善福寺アドレスの物件で、
自然豊かで閑静な住宅街が広がっており、
安定した賃貸需要が見込めます。

また、本物件のメインターゲットとなる
2人以上の世帯数が増加傾向にあり、
本物件の間取り(2LDK、2DK)と
賃貸需要の親和性も高そうです。



【 物件について 】

本物件は、
平成12年築の積水ハウス施工
の物件でございます。





BT別、独立洗面台付、脱衣所あり
など設備も充実しており、
駐車場も7台分確保されております。

また、最大の魅力として、
比較的築年数が浅い物件ながら、

【土地積算≧物件価格】

が期待できます。



出口での価格下落が小さく見込めるだけでなく、
資産超過の状態を作っていき易く
残債が減ったタイミングで、
共同担保としてのご活用も見込めます。

さらに、前面道路の路線価も上昇中で、
直近2年間で本物件の土地積算評価は
約1,850万円増加しております。
(上昇路線価3万円×敷地面積618.2㎡)



今後も同ペースで路線価が上昇していくと、
経年による建物減価の影響が抑えられ、
融資条件次第ではございますが、
元本返済によってさらに資産が増加していきます。


加えて、本物件は既に2筆に分筆されており
かつ8戸中5戸は定期借家へ切替済みと
土地としての活用も非常にしていきやすい内容となっております。




【 融資・運用について 】

本物件は、
立地、賃貸需要、土地評価の高さ
に魅力がある反面、利回りの関係から

・一定の自己資金を投下できる方
・良い条件でご融資を受けられる方

に適した物件かと思われます。

某金融機関の場合ですと、

 金利1.5%/期間30年/90%融資 

での評価も頂いております。
(※詳細はお客様のご状況にもよって変化致しますので、個別にご相談下さい。)

杉並区内の住環境が良好な立地で、
エリアの賃貸需要との親和性も高く
築12年ながら土地積算以下と、
非常に資産性も高く、稀有な物件かと存じます。


物件の詳細だけでなく、
融資についてのご相談など
お気軽にお問い合わせください。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095




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