【山手線×2005年築RC】地価上昇中エリアにて角地整形地のオールレジRC
副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分
2005年4月築のオールレジRCです。
(角地整形地の約49.46坪)
※価格交渉見込みありです(19,800⇒目線18,000万円程度)
山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件を
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。
物件の詳細は下記をご覧ください。
----------------------物件概要------------------------------
■所在地 :豊島区雑司ヶ谷3丁目
■交通① :JR山手線『目白』駅徒歩10分
■交通② :東京メトロ副都心線『雑司ヶ谷』駅徒歩2分
■交通③ :JR山手線/湘南新宿ライン/埼京線/東武東上線/
副都心線/有楽町線/西武池袋線/丸の内線
『池袋』駅徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :163.53㎡(約49.46坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :300%
■建物面積 :246.36㎡
■構造 :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :2005年4月(築14年)
■物件価格 :19,800万円(18,000万円の見込あり)
■想定家賃収入:998.4万円
■満室利回り :5.04%
■間取り :1K×7戸、1LDK×2戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリアについて 】
冒頭で説明させて頂いた通り、
本物件は
副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分
の立地です。
前面の相続路線価が年々上昇しており、
4年で約15%上昇しております。
前面路線価推移(平米あたり)
39万円(2016年)→40万円(2017年)
→42万円(2018年)→45万円(2019年)
安定運用ができるエリアとなります。
【 物件について 】
約36㎡の1LDKが2部屋
約24㎡の1Kが7部屋の
オールレジRCとなります。
BT別/オートロック付き/
バルコニー付き/独立洗面台
と他物件と差別化が計れることが
期待できます。
⇒コロナの影響で、リモートが増えた今
「部屋にいることが多い」為
「間取りなど住環境の良さ」は今後大きな強みではないでしょうか。
山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件を
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。
※しかも価格交渉見込みあり
詳細資料が欲しい方は
下記問い合わせフォームより
お問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。