【山手線×2005年築RC】地価上昇中エリアにて角地整形地のオールレジRC

副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分

2005年4月築のオールレジRCです。
（角地整形地の約49.46坪）

※価格交渉見込みありです（19,800⇒目線18,000万円程度）

 

 

 

山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件を
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。

 

物件の詳細は下記をご覧ください。

----------------------物件概要------------------------------

■所在地　　　：豊島区雑司ヶ谷3丁目
■交通①　　　：JR山手線『目白』駅徒歩10分
■交通②　　　：東京メトロ副都心線『雑司ヶ谷』駅徒歩2分
■交通③　　　：JR山手線/湘南新宿ライン/埼京線/東武東上線/
　　　　　　　　副都心線/有楽町線/西武池袋線/丸の内線
　　　　　　　　『池袋』駅徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：163.53㎡（約49.46坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第1種住居地域
■建ぺい率　　：60%
■容積率　　　：300%
■建物面積　　：246.36㎡
■構造　　　　：鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月　　：2005年4月(築14年)
■物件価格　　：19,800万円（18,000万円の見込あり）
■想定家賃収入：998.4万円
■満室利回り　：5.04％
■間取り　　　：1K×7戸、1LDK×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

冒頭で説明させて頂いた通り、
本物件は

副都心線「雑司が谷」駅徒歩2分
山手線「目白」駅徒歩10分
山手線「池袋」駅徒歩13分

の立地です。

 

前面の相続路線価が年々上昇しており、
4年で約15％上昇しております。

前面路線価推移（平米あたり）

39万円（2016年）→40万円（2017年）
→42万円（2018年）→45万円（2019年）

 

安定運用ができるエリアとなります。

 

【　物件について　】

 

 

約36㎡の1LDKが2部屋
約24㎡の1Kが7部屋の
オールレジRCとなります。

BT別/オートロック付き/
バルコニー付き/独立洗面台
と他物件と差別化が計れることが
期待できます。

 

⇒コロナの影響で、リモートが増えた今

「部屋にいることが多い」為

「間取りなど住環境の良さ」は今後大きな強みではないでしょうか。

 

山手線沿線にて
耐用年数が30年以上残っている
角地整形地のオールレジ物件を
資産のポートフォリオに加え、
安定的な資産運用をしていきたい
方向けとなっております。

 

※しかも価格交渉見込みあり

 

詳細資料が欲しい方は
下記問い合わせフォームより
お問い合わせください。