三鷹市H5年築RC「積算価格>物件価格」17,600万円

2019/10/03

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は三鷹市H5年築RC積算価格>物件価格」の
物件のご紹介です。

積算評価で物件評価を行う地銀・信金を利用して物件規模を
拡大していきたいお客様には是非ご検討頂きたい案件です。





【 オススメポイント 】


■積算価格(19,152万円)>物件価格(17,600万円)

ALLレジデンス!ファミリータイプ:3DK

■平成5年築RC!(残存年数:21年)

■過去に修繕履歴有!(屋上防水改修工事、外壁塗装)


ご興味のある方は以下をご覧ください。



≪ 物件概要 ≫

◆所在地    :東京都三鷹市北野2丁目
◆交通    :京王井の頭線「久我山」駅 徒歩23分
:京王線「千歳烏山」駅 バス乗車13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :516.21㎡(約156.15坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :40%・80% / 80%・200%
◆建物面積  :525.7㎡(約159.02坪)
◆構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
◆建築年月  :平成5年3築 
◆物件価格  :17,600万円 
◆想定家賃収入:1,256.68万円
◆満室利回  :7.14%
◆接道    :西側の幅員約8mの公道に接道
◆間取り   :3DK×9戸
◆入居状況  :9戸中7戸稼働中・駐車場6台中3台稼働中
◆積算評価  :約19,152万円土地14,453万 建物4,698万


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【 物件について 】

本物件の最大の魅力は、「積算価格>物件価格」と
積算価格が物件価格を約1,552万円オーバーしていることです。





※平成28年:26.5万円/㎡→平成29年:27万円/㎡→平成30年:28万円/㎡


上記が本物件前面道路の路線価図になります。

上記図より

土地 516.21㎡×28万円=14,453万円

建物 525.7㎡×20万円×26/47年=4,698万円


合計  19,152万円

となります。


そのため、本物件の購入に諸経費として物件価格の7%がかかるとしても、
本物件を信用棄損なしで取得することが可能です。

今後、RC物件で規模を拡大していくためには、
信用棄損なしで物件を購入していくことが重要になりますので、
物件規模を拡大していきたいお客様にお勧めの物件です。


本物件はJR中央線「吉祥寺」駅までバス乗車約22分での
アクセスが可能です。




吉祥寺駅はスーモの住みたい町ランキングでも3位
ランクインするなど賃貸需要が高いエリアとなっております。



本物件の間取りが3DKとファミリータイプとなっており、
小学校や、中学校なども物件の周辺にあり、
入居者様の長期入居が見込めることも本物件の魅力の一つです。


本物件は駅距離が遠いことが多少ネックにはなりそうですが、
物件から徒歩3分の所にバス停があり、
京王線「千歳烏山」駅まで乗車約13分
JR中央線「吉祥寺」駅まで乗車約22分でのアクセスが可能です。

バスの本数に関しても、6時台から24時台まで
10~15分間隔で運行
しているため利便性は高く、
本物件が駅距離があることの影響は少ないと考えられます。



【 融資について 】

現在一般的な銀行は新規顧客に対し相当の属性をお持ちでない限りフルローンを出しません。

その為、

・給与収入または役員報酬が3期連続で3000万以上あり信用棄損していないお客様。

・既にお取引のある金融機関がありご自身で資金調達可能な方。

・富裕層(純資産1億以上)以上のお客様。

・ご自宅等のお借入を既に完済しており共同担保として利用可能なお客様。


以外でのフルローンでの融資提案をお断りさせて頂いております。

逆に、上記に該当する方及び売買価格の1割~2割程度の自己資金を投下可能なお客様であれば

非常に良い案件かと存じますので是非ご検討下さい。



お問合せは下記よりご連絡下さい。



担当:ファミリーエージェント 森 遥香

Mobile:070-4579-4089

Email :mori@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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