23区内×利回り9％(高稼働中)×実勢土地値≒売買価格の約8割　　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
【　23区内×利回り9％×高稼働中×物件価格の約8割≒実勢土地値　】
1棟APのご紹介です。

 

都内23区内にて利回り9％という内容に加え

実勢土地値が見込める物件は
希少性のある物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

ご興味がある方は
下記詳細をご確認ください。

 

 

 

～おすすめポイント～

＊2路線2駅利用可能！
＊利回り9％×高稼働中
＊実勢土地値≒売買価格の約8割

 

 

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■所在地　　　：東京都北区上十条5丁目
■交通　　　　：JR埼京線「十条」駅　徒歩15分
　　　　　　　　JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：325.54㎡（約98.47坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：284.72㎡　
■構造　　　　：木造スレートぶき2階建て
■建築年月　　：平成8年1月（築25年）
■物件価格　　：12,600万円
■満室想定収入：約1139.4万円
■満室利回り　：約9％　
■間取り　　　：1K×18戸 （高稼働中）
■その他　　　：セットバック面積 約29.2㎡(有効宅地：296.34㎡）

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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　▽収支・運用について　

 

本物件は都内23区内にも関わらず、
利回り9％と収益性が高くなっております。

 

そして、下記に
詳細を記載させて頂きますが
実勢土地値も見込める内容です。

 

そのため、お借入れが少ないご自宅や
物件をお持ちの方は
共同担保を入れて頂くことで
最大フルローンもご検討頂けそうです。

 

<金利：2.9％　融資期間：30年　フルローン>
※共同担保

 

満室想定収入　　：　約1139万円
空室損・運営費　：▲約240万円
返済額　　　　　：▲約629万円
――――――――――――――――
BTCF　　　　　　：　約270万円

となる試算です。

 

フルローンでお取組み頂いた場合、
自己資金が約880万円
となりそうです。※概算

 

すると、自己資金880万円を
3年半以内に回収出来る見込みと、
投資効率の高い運用が期待出来そうです。

 

 

　▽土地値について　

 

本物件の周辺は
100～120万円/坪で成約しております。

 

 

仮に本物件を
110万円/坪とすると
110万円×約89.6坪(有効宅地)＝約9,856万円
と物件価格の約8割の実勢土地値が
期待出来そうです。

 

また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分＝含み益として見込めます。

 

 

そのため運用中のCFに加えて元本返済を
純資産増加として見込みやすい取組みが検討可能です。

 

 

　▽エリアについて　

 

本物件はJR埼京線「十条」駅　徒歩15分
　　　　JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩15分
に位置しております。

 

 

 

 

 

上図の様に、
都内へアクセス良好となっており、
都内勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。

 

駅周辺には
下図の様に商店街が広がっており
住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

 

 

上記内容や現状高稼働中ということからも
今後も安定した稼動が見込めそうです。

 

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。