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【13,000万円/6.74%】土地値≒物件価格!土地約59.8坪 JR中央線「阿佐ヶ谷」徒歩12分

土地価格に近く資産価値の高い木造アパートです。所得税対策の税圧縮効果◎

販売価格:
13,000万円
利回り:
6.74

中央線の中野~三鷹は学生や単身の社会人の賃貸需要が高く通りから一本入ると閑静な住宅地が広がっており、住宅地としてもにも人気のエリアです。実勢土地取引価格は坪200万円程で推移しております。土地条件によっては230万~250万円/坪での取引事例があります。本物件は、道路付けが良く間口が約11.5mと広い整形地の為、土地評価は高いと考えます。土地仮に坪220万円とすると220万円×59.8坪≒13,100万円となります。

また、耐用年数を超えた木造アパートの為、短期間(4年)で減価償却を大きく取ることができます。建物価格を4割の5,200万円とした場合の年約1300万円の経費計上が可能です。

 

≪融資・投資について≫

融資は金利2%前後、期間25年、80%融資等のご紹介が可能です。融資につきましては個別にご相談承ります。今は使わない現金(2,000万~3,000万)を運用し、減価償却を利用した税負担の圧縮をお考えの方にお勧めの物件です。

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    • 物件名阿佐谷北アパート
    • 所在地杉並区阿佐谷北5丁目
    • 交通JR中央線「阿佐ヶ谷」徒歩12分
    • 販売価格1億3,000万円
    • 収入876.6万円
    • 利回り6.74%
    • 土地面積208.94㎡ 
    • 建物面積198.00㎡
    • 土地権利所有権
    • 建物構造・階数木造
    • 接道状況西側 公道 約3.14m
    • 用途地域第一種低層住居専用地域
    • 間取り1K
    • 総戸数12戸
    • 建ぺい率・容積率50%・100%
    • 築年月昭和62年8月
    • 現況賃貸中
    • 引き渡し相談
    • 取引形態専任
    • 駐車場
    • 更新日2017年11月20日
    • 備考J:COM:15,033円/月
      SECOM防犯カメラ:約1.7万円/月
      セットバック有(建築計画概要書の敷地面積:197.29㎡)
    • IDnagase

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