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柏駅徒歩12分・建物プラン付き新築AP・利回り7.36%

土地取得から始める新築アパートプラン

販売価格:
1300万円
利回り:
7.36

ご年収1,000万円以上、金融資産2,000万円以上をお持ちの方で

「金利1%台・融資期間30年・融資額80%~」の融資条件が一つ想定できそうです。

「運用」についてですが、仮に「金利1.5%・期間30年・融資額90%」の
融資条件で物件を取得した場合、投下する自己資金「約1,700万円」に対し、
「税引き前のCF約240万円」と、投下資金に対し年間約14%のリターン
が見込める運用となりそうです。
※空室損+経費+返済差し引き後

本物件につきましては全部屋1LDK(38.7平米~45.1平米)と
シングル・ディンクスの入居が見込める≪競争力のある間取り仕様≫で、
近隣の同タイプの募集・成約事例を見ても、
向こう5.6年は大幅に賃料を落とすことなく入居付けが見込めそうです。

仮に10年後に売却を考えた場合に、【3年間で2%の賃料下落】を加味したとしても、
【売却時利回り約8.7%】で【売却価格≒残債+自己資金】となりますので、
出口を手堅くみても、運用中の「キャッシュフロー」の積み上がりだけで
利益が十分見込める投資となるのではないでしょうか。

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    • 物件名【10,300万円/7.36%】【新築アパート】JR常磐線「柏」駅徒歩12分(土地建物総額10,300万円)
    • 所在地千葉県柏市あけぼの3丁目8-3
    • 交通JR常磐線・東武線「柏」駅 徒歩12分
    • 販売価格1億300万円
    • 収入758.4万円
    • 利回り7.36%
    • 土地面積313.73㎡
    • 建物面積335.52㎡
    • 土地権利所有権
    • 建物構造・階数木造2階建て
    • 接道状況南側3m
    • 用途地域第一種住居専用地域
    • 間取り1LDK
    • 総戸数8戸
    • 建ぺい率・容積率60%・200%
    • 築年月建築確認取得後6か月後竣工予定 新築
    • 現況古家有り
    • 引き渡し相談
    • 取引形態仲介
    • 駐車場無し
    • 更新日2017年8月3日
    • 備考
    • IDogura

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