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OUR MANAGEMENT PROPERTY自社物件

過熱する収益不動産投資において、いかに好条件の不動産情報を入手するかは成功・失敗の条件の一つです。金融機関からの借入で不動産を保有でき、大きな損失を被ることもなく収益予測が立てられる不動産経営は他のハイリスクハイリターンの金融商品に比べ、安定した資産の拡大が期待できる投資商品と言えます。しかも、本業をお持ちの方であれば、不動産の経営を第三者にほぼ全てを任せながら毎月安定した収益を得られることが最大の魅力と感じている投資家は少なくないはずです。とは言うものの無知な状態で不動産を保有することは得られるはずの利益を失う可能性もあります。当社では、まず「不動産投資を何のために行うのか?そのためにはどのような考えでどうすればよいのか?」という“不動産投資の目的”をお客様と共有するところからご案内しております。
高利回りで運用できる再生物件
様々な問題を抱えている物件の経営者より直接問合せいただく他、不動産仲介業者、税理士・弁護士等からも多くのトラブル物件の相談をいただきます。 このような物件は、一般的な流通による販売が困難なため当社が割安の価格帯で仕入れることで、高利回りの再生物件としてお客様へご提案することができます。
トラブル物件の相談
内観・外観ともにリニューアル
中古の物件を購入した数年後に多額の費用を要する改修工事に直面する経営者のお話しをお聞ききします。しかし、当社の再生物件は、賃貸管理の担当者による最新の入居者ニーズを反映し、建築スタッフの監修のもと物件再生に取り掛かりますのでお客様が購入後、一定期間改修工事が必要となるようなことはございません。また、瑕疵担保責任保険が2年間ついておりますので安心して購入いただくことができます。
内観・外観ともにリニューアル
再生物件改修工事リスト
入居付け
再生物件の高利回り化を実現するために、ROOM STORY(賃貸仲介業)を中心に東京圏の賃貸仲介店舗ネットワークをフルに活用し入居者を募ります。 交通アクセスや周辺環境のよくない立地であれば、物件を再生したとしても満室経営に結び付けるには、よほどの企業努力がなければ難しいのですが、当社の再生物件は再生することができれば経営に支障のない立地を選択していますので自信をもってお客様へご提案できる物件です。
入居付け
管理専門チームの役割(ファミリーエージェント担当者+ROOM STORY)
自社物件は当社経営からのオーナーチェンジとなるため、新オーナーの不安要素の一つとして「居住者の属性」が気になるところです。家賃滞納癖、トラブルメーカー、クレームなど所有した後、このような事態が発生しないためにも当社での経営期間内に居住者の属性を把握し事前対策にあたっておりますのでご心配はご無用です。また、全居住者には保証協会への加入を原則行いますので、滞納の心配はありません。
管理専門チームの役割
融資付けサポート
ほとんどのお客様が、融資を利用しての購入となるため物件再生後、事業計画書を作成しお客様へご提案いたします。また、当社は特定の金融機関とは取引せず、お客様の属性やご要望、物件の価格帯などをトータルに判断し取引のある40行以上の金融機関の中からお客様とマッチングする金融機関の承認を取り付けます。金融機関の融資基準が変更になったとしても、このマッチングシステムにより自己資金の少ないお客様や年収の低いお客様でも購入いただける実績が多々ございます。
融資付けサポート
満室渡し
物件を買い取らせていただいた後、再生計画にそって改修工事を行います。その後、空室の部屋の入居付けを行い100%の入居率(満室)になった段階で新しいお客様へお引渡しをいたしますので新オーナーにとっては、建物や居住者属性だけではなく、キャッシュフローにおいても不安なく安心して経営を行うことができます。
満室渡し
仲介物件と自社物件の違い
仲介物件と自社物件の違い
再生物件の実績紹介(一例)
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千葉県柏市   築年数:30年  構造:木造2階建スレート葺
千葉県柏市
築年数:30年  構造:木造2階建スレート葺
物件コメント/
所有者が遠方在住、高齢ということで売却されたアパート。建物はほぼ放置されていて、8室中1室のみ入居という状況で当社が取得した物件。全空室は室内リフォームを実施し、外装はグレーでシックにリニューアル。敷地が広いため1階の庭についても入居者が利用できるように人工芝を敷いたリニューアル工事を行い、1階から入居者が決まっていくような状況で工事完了後約1ヶ月で満室稼働。積算評価も高く当社会員様がフルローンで資金調達し購入。
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千葉県船橋市  築年数:31年  構造:木造2階建スレート葺
千葉県船橋市
築年数:31年  構造:木造2階建スレート葺
物件コメント/
所有者が高齢のため資産整理にて売却となったアパート。10室中6室が空室の物件を当社が購入後内外装リフォームを行い短期で90%稼働まで持っていった物件。室内はアクセントクロス、浴室リニューアル等のバリューアップを実施して相場以上の賃料をキープし、10%超の利回りで当社会員様が購入した物件。
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千葉県船橋市  築年数:29年  構造:木造2階建スレート葺
千葉県船橋市
築年数:29年  構造:木造2階建スレート葺
物件コメント/
相続により取得された所有者が高齢のため手放すことになったアパート。内外装とも修繕を実施していなかったため、稼働が半分以下になっていた状況で当社が取得し、空室全てと外装をフルリニューアルした物件。1K+メゾネットという複合のアパートのため、新たに敷地内に駐車場を新設しファミリー層の需要にも対応。10%超の利回りで今後会員様へ紹介予定。
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神奈川県横浜市 築年数:30年  構造:軽量鉄骨造2階建陸屋根
神奈川県横浜市
築年数:30年  構造:軽量鉄骨造2階建陸屋根
物件コメント/
買換えによる換金のために所有者が売却されたアパート。内外装含め過去に大規模修繕を実施していなかったため、入居付けに苦労していた物件だが、当社が購入後内外装とも大規模修繕を実施し50%稼働の状況を約2ヶ月で100%稼働に。銀行評価≒物件価格であったため当社会員様がフルローンで購入した物件。
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神奈川県川崎市 築年数:15年  構造:木造2階建スレート葺
神奈川県川崎市
築年数:15年  構造:木造2階建スレート葺
物件コメント/
法人所有で事業上の資産処分にて当社が取得したアパート。水回り設備を中心に賃料水準を上げる方策でバリューアップした物件。 6室の空室があったもののリフォーム完了後は約1ヶ月で満室に。所得税対策で当社会員様が購入。
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千葉県船橋市  築年数:26年  構造:木造2階建スレート葺
千葉県船橋市
築年数:26年  構造:木造2階建スレート葺
物件コメント/
相続により取得された所有者が高齢のため手放すことになったアパート。室内は入居者退去のまま放置された状態で未募集の状況であったが、室内リフォームを当社でしっかり行うことにより、11%超の利回りで当社会員様が取得された物件。