１棟マンションや１棟アパートで不動産投資に取り組む場合、空室についてはどのように考えたらいいですか？

稼働空室率とは、1部屋ごとに1年あたり何％空室損が発生するかの期待値を求める手法です。

例えば、ファミリータイプの平均入居期間は約6年（72カ月）ですが、
退去が発生した場合次の入居が決まるまでにかかる費用としては、
・空室　2か月分（一都三県の物件の目安）
・原状回復費用　2か月分
・仲介手数料、フリーレントetc　2カ月分
で合計6カ月分程度が相場となっております。

そのため、空室率としては、72カ月の入居期間のうち6カ月分が空室損として発生すると考え、
この場合の「稼働空室率」は6カ月/72カ月＝約8.3％となる計算です。

「稼働空室率」のメリットは、具体的な金額ベースで空室による損失を算出しやすい点です。