『「平井」駅 徒歩11分 』×『築浅、利回り約7.17%』×『劣化対策等級2級取得』高利回AP

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、劣化対策等級2級の取得により
長期間でのご融資がご検討可能な
収益性の高い
高利回り築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

・都内エリア、2017年築で利回り
　約7.17%の希少性

・「平井」駅
　より徒歩11分の
　利便性、高賃貸需要

・公道に面する角地物件

・劣化対策等級2級取得済
により長期間の融資検討が可能

上記の通り、魅力となる点が多い物件と
なっております。


少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：11,800万円
■想定利回り　：7.17％
■想定収入　　：約847.2万円
■所在地　　　：東京都江戸川区
■交通　　　　：JR中央総武線
　　　　　　　　『平井』駅 徒歩11分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：84.39㎡（約25.52坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建蔽・容積　 ：80％/300％
■建物面積　　：192.24㎡（約58.15坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2017年2月
■接道　　　　：西側、南側公道 約4ｍ
■間取り　　　：1K×6戸 1K+Loft×3戸
■その他　　　：劣化対策等級2級取得済
         　　　　　オートロック


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引できない場合がありますので
ご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

《都内エリア、2017年築で
 利回り約7.17%の希少性》

本物件の特徴の1つとして、
「錦糸町」駅、「新小岩」駅といった
城東エリアの主要駅へのアクセスが良い
「平井」駅近隣による
利便性、賃貸需要が見込める立地、
2017年築の築浅物件ながら、
約7.17%の高利回りな点が挙げられます。

築浅物件の購入によって

・空室損リスク
・大規模修繕費拠出のリスク

といったリスクを、築古物件に比べて
抑えることが可能です。

また、現在都内築浅木造物件が
表面利回り6%半ばの推移で取引をされる
など、
キャップレート（期待利回り）に変動が
見られる中、

相場平均より高い利回りで取得を
することで、短、中期的な売却においても
大幅な売却価格減少のリスクを抑え、
キャピタルゲインの獲得を見込むことが
可能です。


《公道に面する角地物件》


都内築浅で表面利回りが7%以上の
物件となると
敷地延長や指導接道等、地型、接道に懸念が
生じる物件が多くなってしまいますが、
本物件は2面公道に面する角地で
先々の建替え等の活用にも対応できる物件と
なっております。








《「平井」駅
　より徒歩11分の
　利便性、高賃貸需要》

本物件の3つ目の特徴としまして、
「東京」駅へは最短13分のアクセス、
「秋葉原」駅、「新宿」駅
といったターミナル駅まで、
乗換無しでアクセス可能な
「平井」駅徒歩11分の立地という点が
挙げられます。







上記の「平井」駅の利便性は
大手不動産デベロッパーからの注目も厚く、
「平井」駅再開発計画が実施されており、

「平井」駅北口には
地上115m、370戸のタワーマンションを伴う商業施設が
2024年に完成予定となっております。






商業開発地近郊は、
賃貸需要の高まり、地価の高まりが期待できることが多く、
先々の売却時のキャピタルゲインの確保も期待できます。


《劣化対策等級2級取得済
 により長期間の融資検討が
 可能》


弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、長期の融資期間
等融資のアレンジをすることが可能です。

また、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にありますが、
本物件は
「劣化対策等級2級」
を取得しており、
金融機関によっては
35年-経過年数
にて融資期間の設定が可能となります。





長期間の融資とエリアの強みを活かし、
安定したキャッシュフローを見込める為、

・投下資金の早期回収、
・他の投資商品への資金投入

など次の投資へ向けた戦略も組みやすく
なります。

ここまで本内容をお読みくださり
ありがとうございます。

・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
　売却益が確保できる物件を検討されている方
  
・融資アレンジを踏まえて、
　なるべく自己資金の拠出を抑えて
　投下資金の早期回収を意識されている方

に対して、特にお勧めできる物件でございます。

本物件について、詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。