【高田馬場駅徒歩5分】築浅利回り7%×満室稼働中　賃貸需要◎ 新宿区木造一棟AP　担当：麻田

いつもお世話になっております。

ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、

♦「高田馬場」駅から徒歩約5分

♦築浅×利回り約7%

♦立地×賃貸需要◎

♦満室稼働中!!!

の木造1棟アパートになります。

《物件概要》

■所在　　　　：新宿区高田馬場4丁目

■アクセス　　：JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅

　　　　　　　　より徒歩約5分

■土地面積　　：134.55m(40.70坪)

■建物面積　　：129.22㎡(39.09坪)

■構造　　　　：木造　スレート葺　2階建

■道路　　　　：南西側　公道　幅員確認中

■築年数　　　：2009年9月　(築12年)

■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域

■建蔽率　　　：60%

■容積率　　　：300%

■間取り　　　：1R×14戸　　現況14/14戸 　満室稼働中!!!

■満室想定収入：11,136,000円

 ■利回り(満室)：7%

■物件価格　　：15,900万円

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

《アクセス》

本物件は、

高田馬場駅から徒歩約5分の場所に位置しております。

【高田馬場駅アクセスマップ】

最寄り駅が「山手線」のことから

都心のほとんどの主要駅まで約30分以内、乗り換えなしでの

アクセスが可能となっております。

《エリア》

本物件の最寄り駅「高田馬場」駅は
JR、西武新宿線、地下鉄の3路線が乗り入れ、
1日の乗降客数は約93万人に上ります。

周辺には学生数約11,000人の早稲田大学に東京富士大学、
さらに17校の専門学校があり
高田馬場の人口の約半数が30代以下と
単身者向けの賃貸ニーズがあるエリアではないでしょうか。

また、高田馬場駅の周辺は、
コンビニやスーパー、ドラッグストアが充実している他、
23時まで営業しているピーコックストア高田馬場店等
生活環境が整っており、

【都心住まいを希望する単身世帯の賃貸需要】が

見込めるのではないでしょうか。

《まちづくり》

上記の通り
今後「高田馬場」駅周辺では、
青枠内の約6haに及ぶ「高田馬場駅周辺地区」において、
「高田馬場駅周辺地区まちづくり協議会」が設立され、
まちづくりの検討がされております。

さらに今後、
赤線の枠内にエリアを拡大して、
駅の北側や西側を含むエリアの
活用も合わせて見直されていく計画です。

今後まちづくり計画が実行される事によって、
高田馬場駅周辺の利便性が向上することが見込まれ、
本物件も計画地から近しいことから
まちづくりによる恩恵が受けられるかもしれません。

《収益性》

本物件は築浅・都内駅近で
利回り約7%になります。

部屋数は14部屋あり、
満室賃料に対する1部屋当たりの賃料収入割合が小さく、

・空室リスクによるキャッシュフローの

　極端な減少の抑制

・エリアによる安定した賃料収入

が見込めそうです。

《まとめ》

本物件は、

「高田馬場駅徒歩約5分」×「築浅」×「利回り7%」

と立地が良く、賃貸需要が見込める物件となっております。

したがって、

立地、土地の資産性を重視し、且つ安定したキャッシュフローを

得られる物件をお探しの方におすすめとなっております。

※物件資料、個別具体的な収支については
　お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きありがとうございました。