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ファミリーエージェントの中里です。

本日は、

都内で人口増加を続けている東大和市にて高積算＆想定利回り10.3％が見込める一棟アパートのご紹介です。

（写真）

ご興味がありましたら

以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝

■所在地　　：東京都東大和市

■交通　　　：西武多摩湖線『武蔵大和』駅

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約762.54㎡予定(約230.67坪)

※確定測量後地積：620.34㎡予定

■都市計画　：市街地区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積：40％/80％

■建物面積　：約320.70㎡(約97.01坪)

■構造　　　：木造二階建

■建築年月　：平成6年12月(築26年)

■物件価格　：6,850万円

■想定収入　：約548万円

■想定利回り：約8％

※仲介手数料不要・登記費用売主負担

■接道　　　：南西幅員約3.64ｍ

■間取り　　：３ＤＫ×６戸(５／６戸稼働中)

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡／近隣への聞き込み／

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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＜　土地資産性　＞

《積算評価》

本物件は、売価：6,850万円に対して

同等の土地積算評価が見込めます。

(11万円／㎡×約620㎡)

金融機関側から

資金投下分＝担保余力

として見られる可能性が高く、

債務超過になりにくい

ことがポイントです。

《　実勢土地値　》

本物件周辺の土地取引を見ると、

約40～55万円／坪での成約が見られます。

このことから、路線価の1.1～1.5倍での売却が想定できそうです。

＜　土地活用　＞

《戸建需要》

本物件周辺を見ると、比較的最近

建てられた戸建てが多く目立ちます。

(写真)

また、東大和市は、

出生率が東京都の23区＋多摩地区内で

トップを誇っております。

子育てのしやすさや、都心との距離感から

20代後半～30代前半の世帯が

転入してくることが多いようです。

(東大和市ＨＰより)

以上のことから、本物件周辺の

戸建需要が見えてくるかと存じます。

《　駐車場活用　》

本物件は現状、駐車場が

７／９空きとなっております。

アパート自体の稼働率との比較から、

駐車場が必須な物件ではない

ことが覗えそうです。

既存のアパートの

建蔽率・容積率をカバーしても、

約220㎡の土地の余力があります。

このことから、

・将来的にご自身が住まわれる用

・アパートをもう一等建築する

・戸建用地として売却する

など、

多様な活用が検討できそうです。

(写真)

※写真：本物件駐車場

《　一部売却すると　》

土地220㎡を売却した場合、固く見て40万円／坪としても

約2660万円となりそうです。

一方、収入を現況から想定すると、

6戸＋２台が498万円／年となります。

この場合、物件価格としては

売価―(土地値―諸費用)

＝6,850－(2,660－110)

＝4,700万円

※土地売却諸費用：４％想定

と考えられます。

若干、工数が多いものの。

積算評価≒物件価格のまま

想定利回り10.3％の見込み

と考えられるのではないでしょうか。

積算評価も利回りも捨てきれない！

という方につきましては、

本物件にて収益性ＵＰを

狙ってみてはいかがでしょうか。

最後までご覧いただきまして

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