不動産投資規模を拡大していくためには

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントです。

 

本日は不動産投資で規模を拡大していく方法について
お話させていただきます。

 

不動産投資規模拡大については、
お客様のご属性によってもご提案できる内容が異なりますので、
本日はご年収：1,000万円　金融資産：2,000万円　借り入れ無しの
会社員の方を前提にお話させていただきます。

 

上記のような方で不動産投資の規模を拡大していくためには、
「アパートローン」を使った不動産購入がよろしいかと思います。

 

仮に上記の方で、
物件価格：2,000万円　利回り：10％　築25年程度の木造アパートを
お取り組みされる場合、
金利：3％　期間：25年　融資額：95％
の融資条件が期待できます。

 

その場合、収支シミュレーションは以下が想定できます。

 

満室想定賃料　：　約200万円
空室損・運営費：▲約 46万円
ローン返済　　：▲約108万円
――――――――――――――
税引前CF　　　：　約 46万円

 

仮に上記の方が今回のような物件を購入した場合、
約46万円×5棟＝230万円が年間の税引き前CFとして期待できます。

 

5棟を購入するために必要になる諸経費は、
約800万円ですので、約3.5年で自己資金の回収ができ、
次の投資に回していくことが可能です。

 

更に物件・金融機関の選定を間違えなければ、
1～5棟目に使った金融機関とは別の金融機関で
不動産投資を拡大していくことが可能です。

 

上記のように買い方を間違えなければ、
会社員の方でも正攻法で不動産投資規模を拡大していくことが
できます。

 

ただし、不動産投資規模を拡大していくためには、
融資戦略が必要になって参りますので、
その点に関しては、個別相談などでお気軽にご相談いただければと思います。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

株式会社ファミリエージェント
担当：森　遥香

• Tweet