区分所有マンション投資と１棟アパート投資どのような違いがありますか？

《区分所有マンション投資について》
〇融資基準が低く、所得の低い方でも取り組みやすい
〇日当たりや階数について、希望通りの部屋を選んで購入できる
〇さまざまなエリアに持つことで、需要の変化や災害等のリスクを分散できる
〇立地条件が一棟物に比べて優れている
〇一棟ものに比べてグレード感が優れることが多い

《1棟アパート投資》
〇土地所有権により担保評価が出やすい
〇中古物件については、減価償却による税圧縮効果あり
〇運営費が区分所有に比べて少ない
〇自身の判断で物件全体の修繕のコントロールが出来る
〇「建て替え」「更地化」「用途変更」等、出口の選択肢が多い
〇駐車場や看板、自販機などの雑所得が得やすい
〇区分マンションに比べて資産形成のスピードが早い